Miten vuokrata asunto Maltalla?

Asunnot Maltalla liikkuvat erittäin nopeasti ja asunnon etsiminen kannattaa aloittaa melkeinpä vasta paikalle päästyä. Etukäteen pitkäaikaisen majoituksen (vuokra-asunnon) etsiminen onkin melko vaikeaa, ellei lähes mahdotonta.

Mikä on hyvää aluetta vuokrata asunto Maltalla?

Oma työpaikka saarella vaikuttaa hyvin paljon asunnon sijainnin valintaan. Vaikka Malta on pieni saari, kuluu liikkumiseen enemmän aikaa verrattuna Suomeen. Julkinen liikenne Maltalla on edullista ja sillä pääsee lähes kaikkialle, mutta aikaa tähän kuluu kaksi tai kolme kertaa se mitä Suomessa kuluu saman matkan kulkemiseen.

Suurin osa erityisesti pelialan työpaikoista sijoittuu Slieman ja St Julianssin läheisyyteen. Nämä alueet ovat myös hintatasoltaan melko korkeita verrattuna muihin alueisiin.

Mukavia asuinalueita kyllä löytyy näiden kahden “kaupungin” ulkopuoleltakin ilman, että välimatka mitenkään radikaalisti kasvaa. Naapureista Maltalla kuitenkin on vaikea päästä eroon, mutta ainakin välttyy pahimmilta meluilta.

Vinkkejä alueista Maltalta asuntoa etsivälle

Vältä:

  • Paceville, St Julians – Aktiivinen yöelämä joka päivä. Melua riittää aamutunneille joka päivä. St Julians itsessään on kuitenkin miellyttävä paikka asua, joskaan aivan Pacevillen vierestä ei välttämättä kannata asuntoa ottaa.

Katso:

  • Gzira – Alueella asuu melko paljon suomalaisilla. Slieman vieressä.
  • Msida – Halvempi alue Ta Xbiexin vieressä. Hyvät yhteydet joka puolelle saarta.
  • Swieqi – Lyhyehkö matka St Julianssiin. Rauhallista asuinalueatta.
  • Pembroke – Lyhyehkö matka St Julianssiin. Rauhallista asuinaluetta.

Kannattaa tietenkin käyttää hieman aikaa alueiden tutkimiseen. Koska bussilla liikkuminen on halpaa, niin käytä vaikka yksi päivä siihen, että kuljet bussilla ympäri saarta ja tutkit eri alueita. Vaikka liikkuminen on halpaa, on se niin ikään hidasta. Tämä on hyvä pitää mielessä asuntoa etsiessä, sillä vaikka kauempana asuntojen hinnat laskevat, on joka päiväinen kulkeminen töihin turhan vaivalloista, ainakin julkisella liikenteellä.

Kuinka paljon maksaa vuokra-asunto Maltalla?

Heti ensin on mainittava, että sähkö ja vesi Maltalla maksaa reilusti enemmän kuin Suomessa. Näin ollen vuokran hintaan on hyvä laskea 100€ päälle, niin välttyy suuremmilta yllätyksiltä ensimmäisen laskun saapuessa.

Kimppa-asunnoissa asuminen on varmasti halvin asumisen muoto ja markkinoilla on näidenkin suhteen useita vaihtoehtoja. Huone on mahdollista saada 300€ paikkeilla ihan mukavasta asunnosta. Sijainti vaikuttaa asunnon hintaan erittäin paljon. Esimerkiksi aikaisemmin mainitut Sliema ja St Julians ovat melko kalliita alueita ja yksiöiden hinnat liikkuvat jo jossain 700€ suuntamilla. Isompien asuntojen hinnat toisaalta ovat kohtalaisen edullisia verrattuna pienempiin asuntoihin.

Vuokrien hintaan toki vaikuttaa oleellisesti myös vuodenaika milloin asuntoa etsii. Talvella, pahimman turistisesongin ulkopuolella, asuntojen hinnat ovat huomattavasti edullisempia verrattuna kesään. Lisäksi asunnon etsijällä on huomattavasti enemmän neuvotteluvaraa vuokrahinnan suhteen.

Toisin kuin Suomessa, ja muualla maailmassa, Maltalla myös asunnon vuokraaja maksaa agentille. Tämä hinta on useimmiten puolet asunnon vuokrasta. Takuuvuokra Maltalla on yhden vuokran suuruinen. Mikäli muutat töiden perässä Maltalle, kannattaa kysellä työpaikalta valmiiksi, onko heillä mitään suhteita paikallisiin agentteihin.

Mistä etsiä vapaita asuntoja Maltalla?

Välittäjiä saarella on useita, sillä koko markkina on kuin villi länsi. Kenelläkään agentilla ei ole asuntoihin yksinoikeutta, vaan kaikki välittäjät etsivät vuokranantajalle asujaa. Tämän takia asunnot saattavatkin mennä matkalla näyttöön. Useimmiten kannattaa heti näyttöön varata sen verran rahaa mukaan, että voi maksaa ainakin osan takuusta heti kättelyssä. Tällöin asunnon saa varattua itselleen heti, sillä useimmiten erityisesti hyvät asunnot saavat ne, ketkä ensin pääsevät asuntoa katsomaan. Käteisen käyttämiseen joutuu Maltalla muutenkin totuttelemaan, sillä on varsin normaalia, että vuokrakin maksetaan käteisellä.

Facebookista löytyy myös useita ryhmiä, jotka välittävät asuntoja. Näissä on välillä mahdollisuus saada asunto suoraan omistajalta, jolloin välttyy maksamasta agentin palkkiota. Suurimmaksi osaksi nämä ryhmät ovat kuitenkin täynnä agentteja metsästämässä potentiaalisia asiakkaita. Töiden perässä Maltalla muuttava saa usein tukea yritykseltä asunnon järjestämiseen. Useimmilla yhtiöillä on sopimuksia, joilla yrityksen työntekijät saavat alennusta agentin palkkiosta. Agentin palkkio on normaalista puolet asunnon vuokrasta. Tämä ja yhden kuukauden suuruinen takuuvuokra sekä ensimmäisen kuukauden vuokra tulee maksaa etukäteen.

Majoitusta voi etsiä mm. seuraavista Facebook ryhmistä:

Apua asunto asioissa

Maltalla vuokralaisella on melko heikko asema, eivätkä vuokra-sopimukset aina ole kovin virallisia. Näin ollen erilaisista vastoinkäymisistä kuulee aina silloin tällöin. Facebookista löytyy niin ikään tukea tähän asiaan. Malta Tenant Support -ryhmä auttaa selvittämään asioita.